RESTRUCTURATION APPARTEMENT

Résidence privée, Paris 17ème (FR)

Livrée en 2024...

Le projet en quelques lignes

Il s'agit d'un projet de restructuration d'un appartement haussmannien situé dans le 17ème arrondissement de Paris. La volonté du maître d'ouvrage est de pouvoir transformer cet appartement en pied-à-terre et y accueillir famille et amis en grand nombre, puis à l'occasion le louer en maximisant sa rentabilité. Le projet à donc double vocation d'usage et ce critère a été pris en compte lors de la conception.

En effet, si la consommation énergétique est une préoccupation pour tous,  les bailleurs quant à eux ont des obligations à respecter sur ce point pour le droit de mise en location (= respect d'une classe énergétique minimum défini par le DPE). Les objectifs à atteindre évoluent et les exigences augmentent au fur et à mesure du temps.  Pour anticiper les règlementations de demain, et rendre l'objectif de cette transformation pérein, il est important que l'habitation respecte dès aujourd'hui les attentes des années à venir. C'est dans cette optique que plusieurs choix ont été fait pour cette rénovation, notamment l'installation d'un système d'isolation peformant des murs périphériques. S'agissant d'un bâtiment haussmannien dont l'architecture doit-être préservée, une isolation par l'extérieur n'est pas envisageable. Seule une isolation par l'intérieur l'est. Cependant, une isolation par l'intérieur réduit souvent la surface au sol alors que le prix au mètre carré de ce type de bien à Paris est élevé. Cet argument étant le frein prinicpal à faire ce choix, la solution a donc été d'installer une isolation très fine et perfomante sur le plan énergétique (système ISOVIP de chez Isover). L'amélioration de la note de DPE était d'autant plus un challenge que (pour diverses raisons : sécurité des locataires notamment), le gaz a été remplacé par l'électrique (ce qui a tendance à baisser la note du DPE). Le choix des changements devaient-être judicieux afin qu'ils compensent également les pertes suite au passage au tout électrique.

Pour répondre aussi à la volonté d'augmenter la capacité d'occupant dans cet appartement, même si la surface était amplement suffisante pour accueillir des chambres suppplémentaires, la composition d'origine ne l'était pas. Il a donc fallu repenser l'ensemble des espaces et des circulations. Une telle transformation dans un immeuble de ce type implique quelques difficultés techniques. La plus grosse difficulté ayant était de déplacer la cuisine dans une aile de l'appartement où les évacuations d'eau étaient inexistantes du côté de cet appartement : La création d'une descente des eaux usées dans les parties communes pour se raccorder en cave était la seule solution.  D'autres difficultés qui sont apparues en cours de chantier (existence de portique en bois porteur dans les murs, et révélés au moment de la démolition) ont impliqué quelques changements sur le projet. 

Photos en cours de chantier

Les plans 

VUES  3D_Projet phase PRO_avant réalisation 

VUES 3D_Esquisses de projet_OPTION 1 

VUES 3D_Esquisses de projet_OPTION 2